賃貸借契約用語説明
礼金
建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、賃借人から賃貸人に対して契約締結時に支払う金銭で、家賃の一部です。契約期間終了の場合も、賃借人の都合で途中解約する場合も、賃借人に返還されません。礼金の無い契約の物件もあります。充分ご検討ください。
更新料
建物の賃貸借契約を更新する場合、契約満了時迄に、賃借人から賃貸人に支払う金銭で、家賃の一部です。1年契約なら1年ごと、2年契約なら2年ごとに必要です。契約期間終了の場合も、賃借人の都合で途中解約する場合も、賃借人に返還されません。更新料の無い契約の物件もあります。充分ご検討ください。
敷金
建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、賃借人から賃貸人に対して、次のような目的のために預けられる金銭です。 1賃料の不払い・未払いに対する担保2契約により賃借人が負担すべき修繕費用や原状回復費用の前払い一般的には将来契約が終了した場合には、 上記1や2の金額を控除した残額が、賃借人に対して退去後に返還されます。
敷引 ( 解約引 )
賃借人から賃貸人に対して交付された敷金のうち、一定の部分を賃借人に返還しないことを契約時点で特約として定める場合があり、この返還しない部分を「敷引(解約引)」と呼んでいます。
家賃
建物の賃貸借契約によって賃借人から賃貸人に支払われる対価です。礼金・更新料の定めがある場合、これらは一時金ですが家賃の一部です。毎月支払う家賃と礼金・更新料を総合してご検討ください。
共益費(管理費)
賃貸マンション・アパートにおいて、賃貸物件の管理のために必要とされる費用であり、賃借人が賃貸人に対して毎月支払う金銭のことです。( 入居中に享受する受益に対する費用 )
住宅総合保険
建物の賃貸借契約時に、皆様に住宅総合保険に加入していただいております。火事や水漏れ等、その時の状況に応じて、損害や生じた賠償責任に保険金が支払われます。
仲介手数料(斡旋手数料)
宅地建物取引業者の媒介により賃貸借契約が成立した場合に、宅地建物取引業者 が媒介契約に基づき、依頼者から受け取ることができる報酬のことです。宅地建物取引業者は当該依頼者の承諾を得ているときは、最高で家賃の1ヶ月分(税別)を依頼者の一方から受けることができます。京都産業大学指定宅建業者でご成約の場合、一律、家賃の半月分(税別)以下となります。
京都産業大学周辺賃貸条件相場
お部屋選びは、学生生活を充実させるためにも、設備面や経済的な面を十分考慮する必要があります。近年は、室内にキッチン・バス・トイレ等の設備が完備した、ワンルームマンションをご希望される傾向が強くなってきています。
| タイプ | 家賃 | 共益費(※1) | 礼金 | 敷金 | 更新料・再契約料 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下宿 | 8,000円～ 25,000円程度 |
なし～ 5,000円程度 |
なし～ 30,000円程度 |
なし～家賃の 2～3ヶ月分程度 |
なし～家賃の2ヶ月分程度 (契約期間は1年や2年、4年までのものがあります。) |
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| ワンルーム | ユニットバス タイプ |
30,000円～ 50,000円程度 |
3,000円～ 5,000円程度 |
なし～ 50,000円程度 |
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| バス・トイレ セパレート タイプ |
50,000円～ 65,000円程度 |
4,000円～ 6,000円程度 |
なし～ 150,000円程度 |
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| タイプ | 家賃 | 共益費(※1) | |
|---|---|---|---|
| 下宿 | 8,000円～ 25,000円程度 |
なし～ 5,000円程度 |
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| ワンルーム | ユニットバス タイプ |
30,000円～ 50,000円程度 |
3,000円～ 5,000円程度 |
| バス・トイレ セパレート タイプ |
50,000円～ 65,000円程度 |
4,000円～ 6,000円程度 |
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| タイプ | 礼金 | 敷金 | 更新料・再契約料 | |
|---|---|---|---|---|
| 下宿 | なし～ 30,000円程度 |
なし～家賃の 2～3ヶ月分程度 |
なし～家賃の2ヶ月分程度 (契約期間は1年や2年、4年までのものがあります。) |
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| ワンルーム | ユニットバス タイプ |
なし～ 50,000円程度 |
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| バス・トイレ セパレート タイプ |
なし～ 150,000円程度 |
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米相場は、社会情勢、物価 (地価) 等の変動により増減する可能性もございますので、あらかじめ了承ください。
(※1) 共益費、オートロック、エレベーター付きの物件等については＋1,000円～2,000円程度の場合あり。
契約時・初年度の費用例
例）家賃45,000円・共益費5,000円・礼金50,000円・敷金100,000円・仲介手数料24,750円［家賃の半月分(税込 55％)］の物件を契約した場合
契約時必要費用
| 前払家 | 賃前払共益費 | 礼金 | 敷金 | 仲介手数料 | 合計 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45,000円 | 5,000円 | 50,000円 | 100,000円 | 24,750円 | 224,300円 |
| 前払家 | 賃前払共益費 | 礼金 |
|---|---|---|
| 45,000円 | 5,000円 | 50,000円 |
| 敷金 | 仲介手数料 | 合計 |
| 100,000円 | 24,750円 | 224,300円 |
初年度総費用
| 前払家 | 賃前払共益費 | 礼金 | 敷金 | 仲介手数料 | 合計 |
|---|---|---|---|---|---|
| 540,000円 (45,000円×12ヶ月) |
60,000円 (5,000円×12ヶ月) |
50,000円 | 100,000円 | 24,750円 | 774,300円 |
| 前払家 | 賃前払共益費 | 礼金 |
|---|---|---|
| 540,000円 (45,000円×12ヶ月) |
6,000円 (5,000円×12ヶ月) |
50,000円 |
| 敷金 | 仲介手数料 | 合計 |
| 100,000円 | 23,625円 | 773,625円 |
※物件によっては、その他の経費が必要な場合があります。
設備紹介
安心・安全
入居者以外の入館を規制する設備です。鍵、暗証番号、カードキー等、いろいろなタイプがあります。
来客者の顔がモニターで確認できます。
犯罪を防ぐための設備です。
条例により、住宅用火災報知機の設置が義務づけられました。
快適
小物をおける場所もあり、忙しい朝には便利です。
乾燥機能・脱臭機能付きもございます。
雨や花粉対策にも役立ちます。
光ファイバーや、電話回線を使用するADSL等、物件によって利用環境が異なります。使用料は個人負担が一般的ですが、物件によっては定額で利用可能なものから、家賃に含まれているものまで様々です。
